주택 청약 통장 해지 방법과 재가입 방법

많은 사람들이 내 집 마련을 목표로 가지고 있는 경우가 많습니다. 그런 용도로 주택 청약 통장은 매우 활용도가 높은데 아파트 분양을 받기 위한 필수 조건 중 하나이기 때문입니다. 그러나 개인의 금융 상황이나 부동산 시장의 변동성에 따라 부득이하게 해지를 선택하는 경우도 늘고 있습니다. 그래서 이번 글에서는 주택 청약 통장을 해지하는 방법과 해지 후 다시 가입 방법에 대해서 다루어 보도록 하겠습니다.

주택 청약 통장은 아파트 분양 시 신청을 위한 기본 조건이라고 볼 수 있습니다. 분양 신청 시 주택 청약 통장의 유무로 분양 우선 순위가 달라질 수 있습니다. 물론 그를 위해서는 몇 가지 조건을 충족해야 합니다. 그러나 높은 집 값으로 기존의 아파트를 구입하는 것보다 분양을 받는 것이 유리하기 때문에 내 집 마련을 목표로 하는 분들이라면 반드시 준비해야 하는 금융 상품입니다.

주택 청약 통장은 일반적으로 은행을 방문하거나 은행 어플 등을 통해서 해지할 수 있습니다.

신분증을 지참하고 은행을 방문해 주택 청약 통장을 해지할 수 있습니다. 최근에는 은행 창구 직원을 줄이는 추세이기 때문에 은행을 방문할 경우 대기 시간이 긴 경우가 많습니다. 실제로 사람이 대기하고 있지 않아도 은행 창구 직원이 담당하는 업무가 많아 고객 응대 시간이 길어지므로 시간이 넉넉한 경우에만 은행을 이용하는 것이 좋습니다.

주택 청약 통장은 어플이나 온라인으로 쉽게 가입이 가능합니다. 그리고 해지도 가능합니다. 해지 절차 역시 간단한 편입니다. 대신 주택 청약 통장은 많은 혜택을 주는 금융 상품이기 때문에 해지 시 불이익이 큰 편입니다. 그래서 바로 해지하기 보다는 해지 예상 조회를 통해서 해지 시 돌려 받는 금액 등을 확인하고 결정하는 것이 좋습니다.

주택 청약 통장을 해지할 경우 기존 분양 순위 점수는 모두 초기화가 됩니다. 그렇기 때문에 가입 기간이 긴 경우 해지를 하긴 아깝습니다. 그런 경우 해지를 하기 보다는 납입을 중지하는 것도 하나의 방법입니다. 또는 최소 납입 금액인 2만 원으로 납입 금액을 축소해도 괜찮습니다.

납입 중지를 할 경우에는 미납 회차가 발생하게 되는데 이는 추후에 납부할 수 있으며 추후에 납입하는 금액에 회차와 회차별 금액을 개인이 설정하여 납입도 할 수 있습니다. 대신 미납 후에 추가 납입을 하는 경우에는 바로 납입 금액에 대한 점수 인정이 되지는 않고 일정 기간이 지나야 인정된다는 점을 염두에 두셔야 합니다.

청약 통장을 해지하는 결정은 신중하게 고려해야 합니다. 청약 통장으로 인한 아파트 분양 시 메리트가 모두 사라질 수 있기 때문입니다. 아래는 청약 통장 해지 시 주의해야 할 사항들입니다.

청약 통장을 해지하면 그동안 쌓은 가산점이 모두 소멸됩니다. 아파트 분양 시에는 1순위로 지원받을 수 있는 기회가 중요합니다. 청약 통장을 해지하면 가산점이 손멸되어 순위에서 밀릴 수 있습니다. 은행마다 가입 기간에 따라 가산점 차등이 적용되므로, 청약 통장을 유지하는 것이 중요합니다. 해지 후 재가입을 하면 처음부터 가산점을 다시 쌓아야 합니다.

청약 통장을 통해 납입한 금액은 연말 정산 시 소득 공제로 활용할 수 있습니다. 해지 시에는 이 소득 공제받았던 금액이 일부 추징될 수 있습니다. 추징세율은 연 240만 원까지 6%로 적용됩니다. 따라서 소득 공제 혜택을 받았던 금액에 대한 세금을 납부해야 합니다.

주택 청약 통장을 해지한 후 다시 가입하려면 신규 가입 절차를 밟아야 합니다. 이때 주의할 점은 주택 청약 통장을 해지하면 보유하던 금액과 이자가 반환되지만, 가산점은 초기화됩니다. 해지 후 가산점이 초기화되므로, 재가입을 하더라도 다시 새로운 가산점을 얻어야 한다는 점입니다. 이는 주택 청약 시 가점이 더 낮게 산정되는 결과를 가져옵니다.

또한, 특정 조건에 따라 해지되지 않은 것으로 간주될 수 있습니다. 이는 주택 청약 통장 해지 후에도 일부 예외적인 상황에서 가산점이 유지될 수 있다는 것을 의미합니다. 이러한 조건은 정부 정책에 따라 변할 수 있으므로 상세한 내용은 관련 기관이나 은행과 상담하는 것이 좋습니다.

청약 통장은 아파트 분양을 받기 위해 필수적으로 준비해야 하는 조건 중 하나입니다. 분양 시 순위에 많은 영향을 주는 것 외에도 연말 정산 시 소득 공제 혜택 등도 있습니다. 그러나 주택 청약 통장을 해지한다면 이러한 혜택들은 사라지게 되고 다시 재가입은 할 수 있지만 다른 사람에 비해서 조건이 불리해 지는 것과 마찬가지입니다. 그러므로 여건이 되지 않아 주택 청약 통장을 해지하려고 하더라도 여러 가지를 잘 따져 본 뒤에 결정하시는 것을 추천드립니다.